henrylin411的部落格

許多有買房經驗的民眾，深知要選在下雨天看屋，才能讓漏水屋無所遁形，但萬一不幸已經交屋，一遇到颱風天、豪雨特報，才發現買到漏水屋、壁癌該如何自保？

住到漏水屋不但容易使牆壁產生壁癌，更會危害健康，根據《民法》第365條規定，若交屋後發現房屋有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金。但須在五年內行使該權力，且在發現漏水或壁癌後於6個月內舉證，要求原賣方修繕房屋才有效用。若逾期則對方有權不予理會。

殺價就一定要被犧牲品質嗎？！苗栗一名婦人控訴，她找一家壁紙業者，到家裡貼壁紙，她殺價殺了兩千元，沒想到完工後才三個月，壁紙就嚴重脫落大面積崩開，她向業者反應對方竟回她說，因為妳殺價所以沒好貨是很正常的。壁癌

壁紙大面積崩落，婦人真的欲哭無淚，房間四面牆通通體無完膚，很難想像，這才完工三個月花了1、2萬元貼的壁紙，竟然是這種品質，婦人說當初她覺得價錢貴，跟老闆殺價，便宜了2千元，沒想到便宜沒好貨。婦人傳訊跟對方反應，店家回她你殺價殺到好幾千元工資都沒了，沒辦法我只能用劣質的幫你施做，還說連利潤都沒了，哪來的售後服務，一分錢一分貨，你要便宜的我只能配合，說得理直氣壯。壁癌

「壁癌」是一種牆壁出現起泡、破碎及粉狀剝落的現象，「壁癌」狀況嚴重將危及人體呼吸道，造成過敏等症狀。許多人會自行購買材料DIY處理壁癌，節省請專業師傅的費用，尤其在過年前，相關修繕建材都相當搶手。

認識壁癌

壁癌學名為白華現象，當水泥牆壁中的氫氧化鈣(鹼性)，受到水氣入侵，被水分子溶出時，接觸空氣中的二氧化碳，在牆面產生碳酸鈣結晶(中性)，就是我們看到的牆壁長白毛，再加上油漆覆蓋潮溼的牆面，一旦水份受到室內温度的上昇變成水蒸氣，溫度下降又變回水份，這樣重覆的熱脹冷縮，時間久了就會破壞油漆，使油漆脫落後，碳酸鈣就在牆面形成長毛的結晶，碳酸鈣為生物所需要的物質，有壁癌的地方又比較潮濕，所以容易滋生黴菌影響健康。

中國豆腐渣建築頻傳，想不到現在居然更超過， 連大樓外牆壁癌都慢慢脫皮！根據《溫州都市報》報導，甌海區高翔景苑一棟5樓外牆油漆大面積剝落，甚至還在懸在窗戶上搖搖欲墜，當時樓下的居民驚見後全被嚇傻了，趕緊抱著頭倉皇逃跑。另外一側的牆面也向外隆起，牆面與牆體壁癌之間出現一道10至20公分寬的裂縫。

外牆油漆突然崩裂，上面的皮隨著風在那裡飄動著，其他的已全掉落在地面，導致外牆壁癌已光禿禿，都能看見裡面的水泥。一名居住在5樓的陳阿嬤表示，之前就被碎石砸過，導致左眼眼角擦傷，外牆猶如一顆未爆彈。現在居民每日都心驚膽跳，不知道哪天走過去，外牆的皮會直接從頭上砸下來。住戶周姓男子表示，那天風比較大，就聽到「咣」的一聲，外牆的皮像扇子一樣在半空中搖曳，還有碎石伴隨掉落在地，好險沒有砸到人。

桃園一處社區由於公共區域的冷氣排水管造成堵塞，使部分住戶發生漏水問題，但管委會卻要求同樓層住戶別開冷氣，但酷暑期間沒人理會，於是住家照樣漏水壁癌，致地板和裝潢損壞，法官認定管委會有過失，判賠17萬餘元。桃園地院調查，彭姓男子住社區的3樓，去年7月下旬發現家中漏水，他找人檢查後，水電技工認為是大樓的公共冷氣排水管堵塞，致冷氣水排不出去才滲漏到他家，他向管委會要求修繕。

管委會未立即處理，先是請同樓層住戶暫勿使用冷氣，但時值盛暑，住戶無法忍受酷熱，冷氣照用不誤，致彭家漏水問題無法解決，造成電視牆、電視櫃、木質地板等裝潢毀損，直到8天後才請水電技師把公用冷氣水管疏通後解決壁癌問題，彭認為管委會處理有疏失，求償21萬元。

買房難，買到好房屋更難，這幾年購屋糾紛越來越多，主要都源自於房屋壁癌瑕疵，為了降低交屋後糾紛，台北市地政局擬推出「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，積極著手研議具體意見提供中央作為修法參考。目前，則針對「不動產說明書」加以強化，希望詳實的記載可以降低糾紛。

北市地政局統計2017年1至8月不動產仲介消費爭議案件，因「房屋漏水壁癌問題」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等建物瑕疵糾紛就佔了25％。地政局認為，國外在交屋驗收階段，有標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務，也就是針對屋況檢查室內空間、及衛浴設備、公共設施、建材安全、給水及排水、機電設備等。

壁癌學名為白華現象，當水泥牆壁中的氫氧化鈣(鹼性)，受到水氣入侵，被水分子溶出時，接觸空氣中的二氧化碳，在牆面產生碳酸鈣結晶(中性)，就是我們看到的牆壁長白毛，再加上油漆覆蓋潮溼的牆面，一旦水份受到室內温度的上昇變成水蒸氣，溫度下降又變回水份，這樣重覆的熱脹冷縮，時間久了就會破壞油漆，使油漆脫落後，碳酸鈣就在牆面形成長毛的結晶，碳酸鈣為生物所需要的物質，有壁癌的地方又比較潮濕，所以容易滋生黴菌影響健康。

台灣普遍超過10年以上的老屋都有的老問題，就是壁癌，不僅居家環境濕漉漉、空氣不新鮮，破損的牆壁也有礙觀瞻。如何將壁癌老屋整理成舒服又健康的好屋，首要問題就是分析壁癌產生的原因以及處理方式。  網友分享，家中的壁癌是沿著一樓窗邊蔓延，有時地板磁磚有時候也會有濕黏感，過去曾特地找來土水師傅來看，對方稱是南風造成，因為溫暖的南風經過溫度較低的屋內時，冷熱一交接，空氣中的水氣就凝結成水，才造成地面濕潤。

壁癌常發生在老舊公寓以及房屋易積水的潮濕處，老舊或有裂縫的牆壁容易造成滲水，當水分滲入牆壁後，便會與水泥中的鈣離子結合形成氫氧化物，而後由於室內與室外溫度濕度有所不同，這些氫氧化物會滲出牆面，再與空氣中的二氧化碳結合成碳酸鹽結晶，當結晶物不斷堆積在牆面上，便會造成牆面塗料起泡、剝落甚至造成水泥粉化，形成大家所謂的壁癌。

時機歹歹，如果預算不到四十萬，能做多少裝潢呢？很多人想省錢，又不想犧牲未來的居家品質，專家建議，如果是新成屋，最好把預算放在隔間的規劃，加大空間感受，但如果是老屋壁癌翻修，最好盡量把錢放在室內基礎工程！

老屋翻修壁癌預算 首重基礎工程

不良的居家環境會對人體健康造成許多嚴重的威脅，房子牆壁長了壁癌，就像人得了癌症一樣，有壁癌的整體環境呈現鬱鬱寡歡、沒有活力一般。根據世界衛生組織（WHO）發表的「環境疾病負擔與不良居家環境的關係」研究報告(WHO Regional Office for Europe publishes Environmental burden of disease associated with inadequate housing)指出，每年約有10萬人因不良居家環境而死亡，然而這些疾病或危害其實都是可以預防的，包括呼吸系統、神經系統、心血管疾病和癌症。此報告的主要重點在於証明不良的居家環境與環境疾病負擔有關。

台灣屬熱帶海島型氣候的國家，高溫潮濕，因此「壁癌」是相當常見的房屋疾病。台灣建築物的牆面經常出現長毛(白粉毛狀)、膨突、鼓泡、開裂、壁紙剝落等情況，牆壁、傢具出現發霉、朽蝕斑斑，壁癌不但影響居家環境美觀，甚至牆壁、傢具都會為之破損。

房子舊了，牆壁上很容易長出壁癌，很多人看見壁癌就當成一般的污垢，也不對其進行處理。殊不知壁癌不是一般的污垢，如果牆壁生出了壁癌而我們又不立即處理的話，繼續長期住在這樣屋子中我們的身體健康都受到極大的傷害。那麼，壁癌到底是什麼呢？我們的裝修遇到壁癌時應該怎麼處理呢？下面就為大家詳細解析一下。

一，遇到壁癌怎麼辦 - 壁癌是什麼