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日租房不新鮮，連辦公室也可以論天起租。這種為相關企業或台北商務中心出租商務人士提供臨時辦公場地的出租服務，在重慶悄然現身。這種被稱為“服務式辦公樓”的新商業模式，一開始無人問津，隨著重慶成為五大中心城市、保稅港區設立、兩江新區獲批，台北商務中心出租入渝的商務考察企業和人士越來越多，現在生意紅火。這種服務式辦公室出租，相對酒店式公寓而言，不僅投入少，利潤也比酒店式公寓還高出兩三成。台北商務中心出租

台北商務中心出租辦公室日租要500元

記者昨日在渝中區看到了這處公寓樓，9樓以上被裝修成了豪華的酒店式公寓，7~8樓就是專門為臨時辦公人士提供台北商務中心出租服務的服務式辦公室。兩層樓共開辟出了20間左右的辦公室，面積從10~200平方米不等，裝修簡潔。除了常規的單間，還有所謂的套房：由三間辦公室圍合而成，很好地形成了一個相對獨立的空間。

據該服務公寓高級銷售經理楊松濤介紹，因一天也能起租，面積不到10平方米的單間租賃客更換最頻繁。三間辦公室組成的套房最受歡迎，空間獨立不說，領導和員工還可以分開辦公。

光有辦公室當然還不行，租賃方還為客戶提供了各種可供出租的辦公家具及用品。楊松濤介紹，家具分豪華版和直援版，豪華版全部是進口商品，直援版則是本地採購。同時，辦公室區域還設置了專門的吸煙室和員工就餐室。冰箱、飲水機、微波爐等一應俱全。平均下來，租賃價格每個月在150元/平方米左右。不過，對只呆一兩天的顧客，租金則比較昂貴，以10平方米的辦公室為例，按最簡單的配備：一張辦公桌加一把椅子，租金在500元/天左右。

超七成客戶是外企

在辦公樓的指引牌上，記者看到了許多外企的名字：比如印度的KGK、英國的PRP、法國的蒙蒂埃爾等。楊松濤介紹，這些公司多是在重慶有臨時項目，或者是前期入渝考察市場。“這些人短則呆三五天、長則三五個月，沒有必要投入大量人力和物力到甲級寫字樓租下辦公場所、購買辦公用品，但要求辦公環境又不能太差，這種一站式搞定的辦公室租賃服務，正好滿足了他們的需求。”

楊松濤介紹，服務式辦公室租賃，在歐美等國早已流行，而在北京、上海等國內發展較快的城市，近一兩年也已有許多企業涉足，並漸成氣候，整棟整棟的服務式辦公樓並不難找，而且生意非常好。“我們超過七成的客戶都是外企，這和外企對該模式的認知度較高、入渝投資和考察的意願越來越強有關。”

記者了解到，市內大型寫字樓，一般是一年起租，而且很少提供辦公設備的出租服務。酒店雖然租期靈活，但在進門就見床的地方辦公畢竟不雅。服務式辦公樓的出現，無疑填補了辦公場所租賃的空白。

利潤高過酒店式公寓

這棟服務公寓的投資方來自新加坡，當初盤下該物業七樓以上樓層時，僅想做單純的服務式酒店公寓，但考察時，發覺七樓和八樓進門的左手面都沒有窗戶，根本無法改造成公寓。

經過反覆考察，投資方決定大膽引入已在北京、上海流行的服務式辦公室模式，把七、八樓改造成了若幹間辦公室。去年7月1日，辦公室和酒店式服務公寓一起開張，很快樓上的公寓就生意興隆起來，但直到9月份，樓下的辦公室還一間也沒租出去。楊松濤稱：“根本沒人知道有這樣的租賃方式，我們給本地的一些客人介紹，對方也無法理解和接受。”後來，還是通過和房屋租賃中介合作，才打破僵局，帶來了一些外企客戶。直到去年12月份，外地的一家證券公司到重慶考察，通過電話查詢，主動找到府，租了4天的單間台北商務中心出租辦公室辦公。楊松濤清楚記得當時的情形：“我和同事們興奮極了，這是近半年來，第一個自己找到府的客人！”

如今台北商務中心出租租賃異常火爆，甚至需要提前預約才能拿到滿意的房間。楊松濤稱：“這和重慶越來越開放的投資環境不無關係，大量的外地企業看好重慶發展前景前來考察，催生了新的租賃需求。”

投資這樣的服務式辦公樓，開銷和利潤幾何？據悉，因辦公室裝修簡單，前期投資遠遠低于做酒店式公寓。同時，因為省去了毛巾、牙刷等用品開銷和大量的服務性質的人力投入，利潤又比酒店式公寓高兩三成。酒店式公寓的毛利潤一般在50%左右，可見服務式辦公樓的“錢景”是很可觀的。

投資方介紹，隨著保稅港區投入使用、兩江新區建設的逐漸推進，入渝投資的高端商務人士會越來越多，這種在發達國家和地區流行的商業模式，在重慶也必將有更廣闊的發展空間。

名詞解釋

台北商務中心出租服務式辦公室

起源于20世紀70年代末期的美國，也直接被稱為商務中心（Business Centre），是一種“以服務性為主”的全新辦公出租模式，由出租方為客戶提供配備家具全套的辦公室、專業的會議設備等盡可能完整的辦公體係。對于剛進入新興市場的企業和商務人士來說，省去了辦公選址、租賃辦公室、購買辦公設備等繁瑣環節，是一種即租即用的辦公室。

資料來源:big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.cq.xinhuanet.com/business/2010-07/15/content_20341812.htm