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如何處理壁癌？

出現起泡、破碎及粉片狀剝落的家中牆壁就是「壁癌」現象，容易對人體呼吸道造成影響，想節省請專業油漆師傅、抓漏工程人員處理的費用，可以跟著教學，自己壁癌處理，3步驟輕鬆搞定惱人的壁癌！

台灣高溫多雨、加上建材選擇，造就不少房屋都有牆面油漆破損、破裂、長毛的壁癌現象，不但不美觀，更會使環境險得髒亂，嚴重更會使身體健康受到影響。因此不少屋主都有壁癌處理的經驗，許多人為了省錢，不尋求專業油漆工程師處理，反而到大賣場購買DIY修繕壁癌套組。雖然省了不少費用，但恐怕遇上雨季，老問題又再捲土重來。

那到底要如何處理才能根絕壁癌呢？房屋修繕工程專家表示，造就壁癌的原凶是水氣，在處理壁面破損問題前，必須優先抓漏、找到環境潮濕的主因，徹底解決問題後，再來修繕牆面。

日前一位網友在社群批踢踢上貼文，表示自己日前在臉書的租屋社團中，看到一間位在台北精華區的超便宜雅房壁癌，每個月只要2700元，不僅如此還包水包電，然而不少網友看到「真相」後卻表示：「這是在坐牢吧！」

日前一位學生在批踢踢上貼出一張臉書社團截圖，照片中房東提供的雅房地點位在精華區中山國中站附近，地點相當方便，不僅如此，這間雅房的價格每個月竟然只要2700元，還包水包電包網路。原PO表示，他之前租房子每個月動輒要8000元起跳，還不包水電，看到這間雅房的價格及地點之後讓他十分心動，他表示：「感覺蠻舒適的，再考慮要不要直接跟房東簽約。」他也擔心這間雅房可能會被「秒殺」。

只要48萬元就可買新北市無敵海景小套房，屋主還願吸收10萬元土地增值稅，這款便宜宅與佛心賣家，就在偏遠的萬里區。賣家還在「591售屋網」創作一首詩來形容屋況：「你是我非你莫屬的主人，不要只看到現在的我多醜多爛」、「我會呼吸我有生命我有靈魂，我現在就能給你一窗的風景與眺望未來的視野。」

如此平價又文藝的售屋風格，十足吸引爆爆哥，實際前往萬里區挹翠路的「愛情海太平洋會館」鑑屋，該戶位4樓，1房1廳1陽台格局，權狀坪數9.18坪。受託賣房的江姓房仲向爆爆哥說，屋主35年前以120萬元購入，原作假日帶小孩到萬里海水浴場玩的度假屋，如今因孩子大了，自己年紀也大，無力管理，「希望將這份愛傳承下去，給需要的人接手」，便以48萬元賠售，還自己吸收10萬元土地增值稅。 

一棟大樓才交屋半年，沒想到這個月中旬一場大豪雨，大樓共88戶有17戶傳出滲水漏水，牆面就像壁癌般，裝潢到一半的新家具泡水，住戶直呼太離譜，向消保官投訴，不過建商否認推卸責任，強調會負責保固抓漏！

外面下大雨，陽台竟然開始積水，雨水排不出去，更扯的是，雨水就從窗邊滲出流進房間內，剛裝潢的家俱糟殃了！

近期引發討論的屏東超平價透天厝，日前順利以66萬成交。隔壁同房型的鄰居表示當初買170萬，有人覺得超便宜，但也有人指屋況相當差，買了之後還要花大錢整修進行房屋修繕，不是太划算。國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理公司，推出「超值平價宅」專案，今年出售率創新高達88.6%，其中活動最低總價只需66萬元的屏東潮州中華路透天厝，吸引40人登記申購，也順利成交。

台灣金聯董事長鄭明華指出，此次活動總價最便宜的屏東潮州66萬透天厝，曾出現40分鐘就有60組看屋人潮，顯然平價宅還是民眾購屋的主流。據民視新聞報導，這棟66萬的透天厝屋齡24年，地坪26坪，總建坪58.3坪，隔壁住戶說當初買170萬元，顯示不到30年的房子價錢跌超過一半。有人覺得買到賺到，但也有鄰居覺得還好，「便宜我早就買了」。記者進到屋內發現，這棟房子窗戶周邊的油漆剝落、鋼筋磚牆外露，地板遍布黴菌紋路，還有壁癌，整體屋況不是太好。

壁癌處理既棘手又困擾，許多房屋修繕專家也難以根治。當牆面出現裂縫或油漆發霉剝落時，都是壁癌產生原因，並且重新油漆粉刷也沒用。必須將牆面結構修繕才能徹底根治壁癌。民眾買房可檢查是否有漏水或潮濕現象當作基礎判斷。

壁癌不但有礙觀瞻，更與我們健康息息相關，壁癌會造成呼吸道感染、鼻子過敏等症狀。而潮濕的水氣入侵牆壁後，將成為黴菌的溫床，居家將瀰漫黴菌與塵蹣，這些致敏原。

老屋裝修、壁癌修繕不僅是一種改頭換面，更妙的地方在過程中保留了原有的優點，抿除其缺點，如此改良過後的新屋具備更健全的體質，讓屋主在享受新屋的朝氣時，也能回味老屋的美好氛圍。如同Rock的老屋新家，在現代極簡的空間中已經不見任何老態，但仍能從細節處瞥見老屋的悠然身影。加強採光 這間位於公寓1樓、屋齡38年的壁癌老屋，擁有和屋內坪數差不多大的寬敞庭院，原是Rock幼時居住的家，後來他出國留學，老屋久無人居，也一直沒有被賣掉。爾後 Rock回台灣定居，懷著對老家的情感，找了大升設計工程總監陳國燦（Bank）將其徹底改頭換面，作為將來新婚定居之所。與室內差不多大的庭院約有36坪，一半作庭院，另一半作車庫。庭院以鞍山岩、卵石和洗石子做庭園造景。

櫻花和布滿青苔的石塊，都是從舊庭院中移植過來的，搭配南方松地板和板岩，型塑細緻的禪意風情，與室內的悠閒極簡風相互襯托。移植櫻花保留舊景庭院一半闢為車庫，以噴砂玻璃為屋頂。 車庫的擋雨天花板，以工字鐵架加上噴砂玻璃，並裝有投射燈，當屋主的愛車停放其中，會有一種聚焦的展示效果。設計師Bank還透露個養青苔的小撇步，只要在石塊淋上優酪乳或養樂多，青苔就會長得更美。此屋的屋型偏狹長，為了讓採光更充分，並增加空間的穿透性，Bank將面對大門的實牆改成落地玻璃窗，子母門也用玻璃打造，讓1樓大門具備開放感，有效打破屋內和屋外疆界。由於屋高僅2米2，故Rock的家中除了廚房的吊燈之外，其於均為LED嵌燈。收納櫃也不落地，而是和地板保持一段距離，由下往上打燈，營造輕盈明亮的視覺感。鏡面燈光空間流動。

台灣房價居高不下，許多想買房置產的族群轉而選擇中古屋，日前一名男子購入屋齡約兩年左右的中古屋，住不到一週，竟發現屋況與預期有落差，尤其是牆壁壁癌的狀況讓他難以接受。他非常氣憤，事後他向前屋主提告，更指控法院找來的建築技師，房屋檢測不夠精確。對此，前屋主則回應，自己使用房屋時確實沒壁癌，否認有隱瞞屋況。

現任屋主：「你看這邊這牆壁，只要浴室浴缸洩水的時候這邊就稍微會偏濕，這地方已經修繕過很多次，導致這間房間我現在不敢住。」指著剝落的油漆和凹凸牆面，屋主林先生相當無奈，他指控，當初房仲掛保證說屋子沒問題，搬進來住才3天就發現有壁癌。

房仲業者表示，梅雨季是看屋最佳時機，仔細觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」6部位，留意有否「水痕、壁癌、發霉」3狀況，就可輕鬆淘汰漏水屋。中古屋常見漏水問題引發購屋糾紛，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，梅雨季看屋切記觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」6部位，留意有否「水痕、壁癌、發霉」3狀況。

房仲業者表示，木作天花板除了直接觀察板材之外，還可以打開維修孔，用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。房仲業者說，如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生，可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出，如果有以上情況，房屋就有漏滲水可能。

北台灣一直以台北市為主要房市戰區，相較價位上的優勢，桃園縣的房價更為親民，但部分地區已明顯上揚，台灣房屋桃園區區總經理，以市場耳熟能詳的桃園市中正藝文特區為例，預售、新成屋單價已在35到40萬元之間，五年內的中古屋大樓25至28萬元，即使壁癌屋齡十年左右，每坪也要23到25萬元。

就桃園縣而言，除桃園市中正藝文特區，鄰近的蘆竹鄉南崁一帶、八德市重劃區及大園鄉高鐵桃園青埔站區、中壢市海華商圈，房價近年也明顯上揚。部分地區房價高得讓小資族及首購族卻步。但除一些熱區，桃園市也有許多具潛力、且相對平價的區域可以選擇，包括桃園後火車站、中平路商圈及龜山工業區附近。

城鄉差距好大，北部學校各種裝置新穎、裝潢白淨，但是鄉下學校卻比不上。市議員賴惠員昨天在議會質詢教育局，感嘆台南縣市合併之後城鄉差距拉大。她拿出白河國中體育館的照片，指牆面斑駁、長壁癌，不少在地人戲稱為「鬼屋」。教育局將擇日到場會勘。

賴惠員表示，基層常常感嘆溪北地區在縣市合併升格直轄市後，受邊緣化、城鄉差距拉大所苦，有位家長日前向她陳情，指白河國中體育館樓梯間的牆面斑駁、壁癌十分嚴重，加上採光不佳，連在地人都戲謔說：「是鬼屋，還是學校？」對比市區的學校簡直是「一丈差九尺」、差非常多。

買房大不易，尤其在寸土寸金的台灣，因此買屋、看屋、驗屋一定要仔細。日前往友PO文表示，自己買了中古屋住了8年，無奈當時並沒有檢查房子時，卻遺漏了天花板的壁癌裝潢，結果經過一次強烈颱風後，卻露出原形，讓她驚覺疑似買到海砂屋。

絕大多數消費者買房只重是格局、外表裝潢，其實魔鬼都藏在細節裡，經過一次颱風後，網友家的中古屋天花板被吹翻，才讓她驚覺原來那些天花板的裝潢大有玄機。遮掩了早已因漏水嚴重外露的鋼筋、水泥、壁癌。回想過去不時出現在家中的粉塵，一直不已為意，原來卻是警訊。

你知道房子牆壁壁癌的嚴重性嗎?購屋有許多眉角需留意，不論新成屋或中古屋，只要房子有滲漏水、壁癌，千萬不能拖延，須趕緊修繕。

房產專家指出，漏水影響大，屋外下大雨屋內下小雨，容易導致室內潮濕、牆壁發黴、牆面開裂、牆內電線短路、天花板脫落、牆壁壁癌等等，嚴重影響日常生活。並且，有壁癌的房子也不能置之不理，壁癌是因水氣侵入牆壁導致，使混凝土與油漆脫落，甚至孳生黴菌，導致住的人容易出現過敏或呼吸道疾病，絕對不是能輕易忽視的小毛病。

房子是凝聚家的溫度與舒適的生活空間，但若看屋時發現漏水、壁癌，即需留意，是否該避免購買。林小姐表示，自己篤信風水與命理，因此看房時都會帶小孩或寵物前往，若發現他們抗拒進門或嚴重哭鬧，就會特別留意。

房仲專家陳先生以多年經驗提醒民眾，看屋需留意這四大細節，才能避免日後財產或健康損失。

受到輕颱與東北風共伴效應影響！氣象局已針對多個縣市發布豪雨或大雨特報，此外，全台也有18縣市發布陸上強風特報。多處發生淹水災情，在大雨與強風襲擊同時，民眾看屋更能夠發現平常看不到的問題。刪除漏水壁癌屋、淹水屋，保障自身權益。

中古屋屋齡越久，房屋結構問題越多，免不了重新裝修，因此購屋前建議可仔細觀察天花板、牆面角落、窗框、冷氣口等處，仔細留意是否出現「水漬、壁癌、發霉」這三種情況，也可使用手摸牆必檢查，是否有潮濕水氣。內行人都知「下雨天即是看屋天」，觀察屋內外的牆壁有無油漆剝落、發泡、壁紙發泡、壁癌、水痕等狀況。且若牆壁有變色發黑，也是壁癌徵兆。除了房屋內的漏水問題，建議可檢視周圍鄰近區域是否有淹水災情。

林姓夫妻花八百萬購入老公寓，看屋簽約時屋主卻隱瞞實際屋況，直到交屋後重新裝潢時，才發現到處皆是剝落的油漆、壁癌、水泥塊，找來專業人士判定為海砂屋，得向賣方退款退回房屋。

房仲業者指出，海砂屋屬於嚴重瑕疵，成交前需確實揭露。林姓夫妻兩年多前購買一棟老公寓六樓的房子時，說明書內有明確表示未有鋼筋外露或水泥塊剝落等問題。加上看屋時，有華麗的裝潢掩飾壁癌，因此誤信買到好房。因此依據買屋契約中約定的「氯離子含量檢測平均值超標（海砂屋）可解除契約」。